ДОМ
6x6

все проекты

Перспективы деревянного домостроения в Калужской области

В субботу на традиционном Совете по реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», проходившем в Калуге, участники посетили строительные площадки в Микрорайоне «Терепец» г. Калуги, а также обсудили перспективы жилищного строительства на территории Калужской области.

Расширение Калуги

Изначально, район «Терепец» начал осваиваться в 1979 году, когда Калужский облисполком выделил участок под жилую застройку в северной части города Калуга по обоим берегам р. Терепец.

На основании принятого решения институт «Калугагражданпроект» разработал план детальной планировки и генплан жилого района площадью 170 Га. Данный участок был разбит на 4 микрорайона, первый из которых был размещен на территории площадью 35 Га на левом берегу р. Терепец.

Схема застройки предполагала поэтапное проектирование и строительство жилого района. Непосредственно застройка началась в 1985г. В первый год строительства были возведены объекты инженерной инфраструктуры. Чуть позже, в 1987 г. построили детский сад на 320 мест и школа на 1296 учащихся. В период до 1994 года силами ОАО «КАДВИ» и подрядной организации КСМТ было построено 67, 7 тыс. кв.м. жилья.

С 1994 г. застройка микрорайона продолжалась силами «КАТМИ-СТРОЙ-ИНВЕСТ». С этого времени было возведено еще 61,5 тыс. кв.м. жилья. Завершение строительства микрорайона «Терепец» планируется в 2010 году. Сейчас говорится о том, что за 2 года с 2008 по 2010 гг. будет возведено порядка 12,8 тыс. кв.м. жилых помещений.

В настоящее время застройщик предлагает объединить два района «Терепец» и «Кубяка». Считается, что согласно предложенному плану эти два микрорайона логически свяжутся и жильцы получат доступ к объектам социальной инфраструктуры благоустроенного природного комплекса.

Кроме того, такое развитие строительства позволит остановить захват земель под огороды, хозпостройки и гаражи. Непосредственно на заседании Совета генеральный директор «КАТМИ-СТРОЙ-ИНВЕСТ» В. Глазер предложил застроить жилыми домами парковую зону в мкр. Терепец. Однако, данная инициатива не была поддержана Губернатором А. Артамоновым, который отметил, что данному микрорайону необходим парк и восстанавливать его надо аналогично парку «Белкино» в Обнинске.

Справка

ЗАО «КАТМИ-СТРОЙ-ИНВЕСТ» было создано на базе отдела капитального строительства АО «КАДВИ» в 1994 г. для строительства объектов жилья и соцкультбыта. Основными объектами строительства данной организации являются жилье и работы по модернизации инженерных сетей в мкр. «Терепец».

О ходе выполнения поручений прошлых Советов

О ходе выполнения поручений прошлых Советов на текущем заседании доложил В. Аксенов.

Так, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений в настоящее время оказывается содействие ЗАО «Бизнес Профессионал» в получении разрешительной документации на строительство и введению в эксплуатацию 200 домов в поселке Молодежный. Кроме того, в рамках того же поручения решается вопрос передачи земельных участков в собственность граждан, приобретающих дома в пос. Молодежный Октябрьского округа г.Калуги.

На задание рекомендовать руководителям строительных организаций области рассмотреть возможность привлечения студенческих строительных отрядов к работам на строительных объектах в 2008 году и направить в адрес управления молодёжной политики конкретные заявки в ноябре т.г., Павел Суслов, руководитель данного управления сообщил, что его подразделением ведется активная подготовительная работа с руководителями строительных организаций, а также формирование необходимых заявок.

Некоторые сложности вызвал перевод земельных участков, расположенных в Боровском и Жуковском районах из категории сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов. Дело в том, что ГК «Гросс-Инвест», сделала заявку на достаточно большие площади и решить вопрос с переводом земель в короткие сроки очень сложно. Чтобы работы не прерывались, губернатор предложил компании определить площадь земли для первоначальной застройки и начать перевод с нее. В процессе застройки первого участка будет производиться смена категории земли на остальных участках.

Достаточно острую полемику вызвало поручение о рассмотрении вопроса реконструкции подстанции Белкинская, выданное ОАО «Калугаэнерго». Не смотря на возражения директора этой организации Б. Кипелова, Анатолий Артамонов настоятельно посоветовал не затягивать сроки и немедленно приступать к реконструкции объекта.

И, наконец, в рамках поручения, данного ОАО «Калугаоблгаз» и ОАО «Калугаэнерго» ведется работа по энергообеспечению объектов малоэтажного жилищного строительства пос. «Швейцарская деревня».

Итоги жилищного строительства в Козельском районе

Об итогах работы жилищного строительства и перспективах застройки в Козельском районе в рамках нацпроекта «Доступное жилье» доложил глава Администрации МО «Козельский район» Ю. Дятлов.

В настоящее время в Козельске выделено 2 участка под жилое строительство. Первый — на юго-западе города площадью 18 Га, где планируется построить коттеджи и второй — на ул. Гагарина, 50 Га для строительства 2-4-х этажных домов.

В г. Сосенский 0,71 Га на ул. Космонавтов выделено под строительство двух 5-этажных домов и 5 Га в мкр. «Победа», где планируется возвести два 9-этажных жилых дома.

Относительно поддержки молодых семей, в настоящее время Администрация Козельского района оказывает поддержку 16 семьям: 4 — в Козельске, 4 — в сельской части района и 8 — в Сосенском.

В перспективе района запланировано повышение его инвестиционной привлекательности, корректировка генплана, разработка проектов планировок жилых районов, реконструкция исторического центра, применение технологий ландшафтного дизайна и развитие гостинично-туристского комплекса.

Уникальный проект

Также в рамках Совета был заслушан доклад о коммерческом проекте жилого строительства Усадебное поселение «Спасово» на территории Козельского района. Уникальность его состоит в том, что создатели идеи и проектировщики ставят своей целью воссоздать ныне утерянный усадебный уклад жизни православного россиянина вдали от суеты больших городов.

Заказчиком комплекса работ является группа компаний «Статус», которая предполагает выполнение следующего комплекса работ:

Строительство сетей: дороги, вода, электричество, газ

Строительство линии оптической связи Козельск-Монастырь- Спасово

Модернизация цеха в Козельске для производства евро-доски

Возведение домов »под заказчика« по индивидуальным проектам

Возведение здания «Главная усадьба»: магазин, ресторан, водно-оздоровительный комплекс.

Все дома на территории Калужской области, в Спасово, которые будут строиться по замыслу проектировщиков должны соответствовать исконно русским традициям. Поэтому основной строительный материал — дерево. Строения будут возводиться по технологии вертикального деревянного каркаса. Внешняя обшивка дома — профильная евро-доска. Кровли будут бесчердачные, с видимыми стропилами-фермами. На полу постелена профильная евро-доска. Все остальные опции подстраиваются под заказчика.

Проекты домов

Базовые проекты домов 100, 156, 200, 250 м2;

Индивидуальные проекты под клиента;

Опции по внутренней и внешней отделке:

Цвет внешней отделки, гипсовые коньки или деревянная резьба.

Литье, резные элементы декора лестниц и входной группы.

Камины и печи.

Основные параметры жилого комплекса «Спасово»:

Всего 30 Га;

Частные владения — 21,5 га;

47 участков по 32 сотки, 10 участков по 50–70 соток;

Аллеи, дороги и парковки — 5.5 га.

Главная усадьба с прилегающей территорией — 2.2 га.

Зона спортивных площадок (детская площадка и футбольное поле 40х80м) — 1.3 га.

Площадь водоемов-фонтанов — 0.12 га.

Последовательность застройки и благоустройства

Застройка территории будет вестись модулями от монастыря к Главной усадьбе.

1 модуль — 15 участков. Июль 2008;

2 модуль — 7 участков. Ноябрь 2008;

3 модуль — 20 участков. Июль 2009;

4 модуль — 15 участков. Ноябрь 2009;

5 модуль — Главная Усадьба. Июль 2010.

Деревянное домостроение в реализации нацпроекта

В рамках темы деревянного домостроения выступил директор ООО «Древстройдом» Александр Комаров. Основная цель его доклада — привлечь внимание к строительству жилья из натурального сырья, а также предложить услуги компании в целях реализации нацпроекта «Доступное жилье» на территории Калужской области.

Компания занимается выпуском оцилиндрованного бревна на собственном производстве, размещенном на территории Козельского района.На сегодняшний день фирмой налажен выпуск бревна диаметром 37 сантиметров.

К сожалению, как выяснилось в ходе обсуждения, сильно удешевить именно такой вид домостроения очень сложно. Из-за достаточно высокой себестоимости древесного сырья (которое компания закупает в Красноярском крае), его стоимость значительно увеличивается из-за доставки. Снизить ее возможно, если компании будут предоставлены участки для лесозаготовок на территории Калужской области. Кроме того, снизить себестоимость деревянного домостроения поможет выпуск бревен меньшего диаметра. Как утверждают специалисты компании, такое изменение незначительно скажется на качествах дома, и в то же время сделает его стоимость заметно доступнее.

В настоящее время стоимость 1 кв.м. предлагаемого жилья составляет от 20 до 45 тыс. рублей.

Справка

Фирма «Древстройдом», работает на рынке деревянного домостроения с 2000 года. За время своей деятельности возвела порядка 30 тыс.кв. метров элитного жилья. Только за текущий 2007 год построено 6800 кв. м жилья. В перспективе будет налажено производство быстровозводимых каркасно-щитовых домов (ориентировочно эта линия будет производить 20 тыс. кв. метров не дорого жилья), ведутся переговоры по приобретению оборудования мощностью 100 домов в год. Для обслуживания всего комплекса потребуется около 100 человек.

Подводя итоги Совета, Губернатор отметил, что в перспективе жилищного строительства необходимо применять технологии деревянного домостроения. Особенно это актуально для тех районов Калужской области, где есть потребность в малоэтажном жилье.

Кроме того, Анатолий Артамонов отметил, что в настоящее время нацпроект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» имеет колоссальное значение для большинства жителей нашего региона. И пока есть люди, которые нуждаются в улучшении жилищных условий — эта работа будет продолжаться.


НАШИ РАБОТЫ НАШИ УСЛУГИ НАШЕ ПРОИЗВОДСТВО ВИДЕО ПРАЙС-ЛИСТ КОНТАКТЫ